Veelgestelde vragen

U start met een gratis en vrijblijvende schatting. Daarna spreken we de verkoopprijs en de aanpak af, verzamelen we alle verplichte documenten (zoals EPC, bodemattest en keuring van de elektrische installatie), maken we foto’s en een advertentie, organiseren we de bezoeken en onderhandelen we met kandidaat-kopers. Is er een akkoord, dan volgt de verkoopovereenkomst (het compromis) en tot slot de akte bij de notaris.

Het ereloon van een makelaar is vrij te bepalen en gebeurt meestal als een percentage van de verkoopprijs. Het wordt vooraf schriftelijk afgesproken in de bemiddelingsopdracht, zodat u op voorhand weet wat u betaalt. Vraag gerust een vrijblijvend voorstel.

Afhankelijk van het pand onder meer: het EPC, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het kadastraal uittreksel, het attest van de keuring van de elektrische installatie, en bij oudere gebouwen een asbestattest. Ook informatie over overstromingsgevoeligheid hoort erbij. Wij verzamelen en controleren die documenten voor u.

Dat verschilt sterk per pand, prijs en moment. Een realistische prijs vanaf de start en goede foto’s zijn doorgaans doorslaggevend. Tussen de verkoopovereenkomst en de akte zit meestal ongeveer vier maanden, maar dat kan anders worden afgesproken.

De verkoopovereenkomst, ook compromis genoemd, legt de afspraken tussen verkoper en koper vast: het pand, de prijs, de voorwaarden en de datum van de akte. De koper betaalt meestal een waarborg van 10 procent. De verkoop wordt definitief wanneer de akte bij de notaris verleden wordt.

De koper betaalt de registratierechten en de notariskosten. Het tarief van de registratierechten hangt af van de situatie van de koper, bijvoorbeeld of het gaat om de enige eigen woning.

We bepalen samen een correcte huurprijs, maken foto’s en een advertentie, organiseren de bezoeken en verzamelen de kandidaturen van de huurders. Daarna maken we een huurovereenkomst op en laten we een plaatsbeschrijving opmaken, zodat alles correct is vastgelegd.

Voor een woning als hoofdverblijf bedraagt de huurwaarborg doorgaans maximaal twee maanden huur, gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Bouwt de huurder de waarborg geleidelijk op via een bankwaarborg, dan kan dat tot drie maanden huur bedragen.

Ja, voor een woning in Vlaanderen moet er een geldig EPC zijn, en het energielabel moet vermeld worden in de advertentie. Het is ook steeds aangeraden om een conforme elektrische keuring voor te kunnen leggen.

Ja. De schatting is gratis en vrijblijvend. We bezoeken het pand, bekijken de ligging, staat en vergelijkbare verkopen in de buurt, en bezorgen u een onderbouwde prijsindicatie.

Via het formulier op de pagina Gratis schatting, per telefoon of per e-mail. We maken dan een afspraak op een moment dat u past.

Wij werken in Gent en de omliggende gemeenten in Oost-Vlaanderen.

Ja. Herbert Lambrecht is vastgoedmakelaar-bemiddelaar, ingeschreven bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) onder nummer 515 298, en onderworpen aan de deontologische code van het BIV.